[PHÁP LÝ] Các quy định về chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

Khi mua nhà đất hay xây dựng công trình, điều người mua hoặc chủ đầu tư cần quan tâm hàng đầu chính là quy định về chỉ giới đường đỏ. Việc nắm được các quy định về chỉ giới đường đỏ sẽ giúp bạn nắm rõ phần đất xây dựng của mình, từ đó, có khoảng lùi thích hợp chừa ra trong quá trình xây dựng. Để hiểu rõ được những quy định này, hãy cùng nhau theo dõi bài viết dưới đây của Nhà Đất Triệu Đô nhé!

Đơn vị tư vấn pháp lý, môi giới, phong thủy đất đai hàng đầu tỉnh Đồng Nai

Trong thời đại bất động sản đang mọc lên hàng loạt như hiện nay, việc chọn lựa một đơn vị uy tín, chất lượng để thực hiện công việc môi giới mua nhà, thực hiện các thủ tục pháp lý và tư vấn phong thủy nhà đất là cực kỳ khó khăn. Bởi lẽ, đây là công việc cần có những chuyên gia có chuyên môn cao cũng như thâm niên trong nghề mới có thể đưa ra cho bạn những lựa chọn tốt nhất. Đừng lo, vì đã có Nhà Đất Triệu Đô luôn bên bạn.

Chúng tôi là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn, môi giới, mua bán, cho thuê, đầu tư nhà đất tại tỉnh Đồng Nai với hơn nhiều năm kinh nghiệm và rất được khách hàng tin yêu. Do đó, mọi vấn đề thắc mắc liên quan đến nhà ở, đất đai các bạn hoàn toàn có thể đặt lòng tin vào Công Ty Tư Vấn Nhà Đất Triệu Đô chúng tôi.

Dịch vụ chuyên nghiệp tư vấn, môi giới, mua bán, cho thuê, đầu tư nhà đất tại tỉnh Đồng Nai của chúng tôi bao gồm:

• Miễn phí tư vấn nhà đất: pháp lý, thông tin, quy hoạch, dự án, cho vay vốn,…
• Dịch vụ hỗ trợ pháp lý: làm sổ đỏ, sang tên, tặng cho, cho thuê, mua bán nhà đất,…
• Dịch vụ môi giới: giới thiệu mua bán, cho thuê, đầu tư bất động sản.
• Dịch vụ đo đạc: xác định ranh đất, biên vẽ, đo vẽ, cắm mốc, tách thửa, hợp thửa, bản đồ địa chính, bản đồ địa hình, định vị công trình, đo vẽ hoàn công nhà.
• Dịch vụ cho thuê máy đo đạc: các loại máy đo đạc nhà đất, máy thủy bình và thiết bị hỗ trợ chuyên ngành trắc địa.

Liên hệ ngay qua HOTLINE: 0941 435 888 để được tư vấn kỹ càng hơn. Xin cám ơn

Chỉ giới đường đỏ trong nhà đất được định nghĩa như thế nào?

Quy định về chỉ giới đường đỏ đã nêu rõ, chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

Ở các vùng nông thôn chưa phát triển, đường chỉ giới đỏ thường không rõ ràng. Do các hộ dân hiến đất, cũng có hộ dân lấn đất và chính quyền sở tại quản lý chưa sát sao việc này nên khiến cho việc phân chia không được rành mạch. Có nhiều trường hợp đã lợi dụng sơ hở này để có hành vi lấn chiếm đất.

Tại thành phố, đô thị, quy định về chỉ giới đường đỏ được thể hiện rõ ràng hơn, được phân định cụ thể như ở lòng/lề đường và vỉa hè. Nằm ngoài phạm vi của khoảng đất đó, bạn có thể xây dựng nếu đứng tên chủ sở hữu và không nằm trong vùng quy hoạch đất đai của thành phố.

Còn phần khoảng đất từ đường chỉ giới đường đỏ bên này và bên kia thì được gọi là phần lộ giới. Bất kì ai cũng không được phép xây dựng trên diện đất này. Vì nó mang tính cộng đồng và người dân được phép sử dụng cho công việc chung như đi lại. Hằng năm, bạn đều phải đóng phí bảo trì để Nhà nước có thể tu bổ, sửa chữa, nâng cấp và hoàn thiện lại hạng mục này. Nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu sử dụng, đi lại của người dân trong đô thị.

Quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng dựa trên khoảng lùi công trình

Quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng thường được dựa trên khoảng lùi công trình. Khoảng lùi công trình là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng thì công trình có thể không bị lùi hoặc bị lùi so với chỉ giới đường đỏ tùy thuộc vào bề rộng của đường và chiều cao của công trình, cụ thể như sau:

Bảng quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường (theo quy định về chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình.

Ví dụ: Đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở có bề rộng < 19m và cao 21m thì khoảng lùi tối thiểu là 3m.

Lưu ý: Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình sẽ được áp dụng riêng đối với từng phần theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.

Những trường hợp đặc biệt trong quy định về chỉ giới đường đỏ

Theo quy định về chỉ giới đường đỏ, mọi cá nhân khi xây dựng các công trình đều không thể vi phạm. Tuy nhiên cũng có rất nhiều trường hợp phần nhà được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ. Trên vỉa hè có một khoảng không nhất định và trong chiều cao là 3,5m và công trình không được phép vượt qua đường chỉ giới. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ như sau:

• Thứ nhất: Đường ống thoát nước của nhà dân và không vượt quá 0,2m tính từ đường chỉ giới và phải có tính thẩm mỹ, không làm mất mỹ quan của đô thị.
• Thứ hai: Những ngôi nhà có từ tầng 2 trở lên khi xây dựng nếu có hai đường chỉ giới trùng nhau thì ban công, mái ô xây dựng thì được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ dưới 0,2m. Từ độ cao 3,5m trở lên công trình có ô văng, mái hiên, ban công được phép vượt qua đường chỉ đỏ nhưng phải tuân thủ một số yêu cầu như: Độ vượt của công trình phải nhỏ hơn độ rộng của vỉa hè, đảm bảo an toàn của hệ thống mạng điện. Đảm bảo kiến trúc cảnh quan, mỹ quan của cùng một hệ thống nhà trong khu vực. Phần vượt quá chỉ có thể là ban công, mái che tuyệt đối không được xây dựng quây kín thành phòng riêng.

Ngoài ra cũng có rất nhiều quy định khác nữa về quy định về chỉ giới đường đỏ mà bạn có thể tham khảo kỹ trước khi tiến hành xây dựng. Nhất là với những công trình có hai đường giới hạn này trùng nhau thì nên tìm hiểu cụ thể để tránh bị xử phạt khi vượt chỉ giới đường đỏ.

Khi làm trái các quy định về chỉ giới đường đỏ sẽ bị xử phạt ra sao?

Có rất nhiều trường hợp là nhà đầu tư cố tình làm trái quy định về chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng nhằm mở rộng quỹ đất của mình. Những vấn đề này khi bị các cơ quan chức năng hoặc bên quy hoạch phát triển phát hiện sẽ để lại hậu quả rất lớn. Với những công trình vượt nhẹ, bạn có thể chỉ phải bồi thường, nộp phạt rất nặng. Những với những công trình cố tình lấn hoặc không tuân thủ quy định về chỉ giới đường đỏ của bên quy hoạch có thể phải tháo dỡ công trình. Điều đó nhằm đảm bảo cảnh quan và bảo vệ vùng đất công cộng của người dân đô thị.

Cũng có nhiều trường hợp do bên thi công và nhà đầu tư không biết những quy chuẩn được đưa ra mà vô tình vi phạm. Để tránh những điều đáng tiếc này bạn nên tham khảo và tìm hiểu nhiều nguồn thông tin pháp lý trước khi tiến hành thiết kế và thi công. Việc làm này đảm bảo công trình mà bạn xây dựng đáp ứng được những quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi xây dựng,…

Lời kết

Trên đây, Nhà Đất Triệu Đô đã chia sẻ đến quý bạn đọc một số thông tin chi tiết nhất về các quy định về chỉ giới đường đỏ. Trước khi thực hiện bất kì công trình nào bạn cũng nên chú ý vấn đề này để tránh bị xử phạt theo quy định của pháp luật nhé. Hy vọng qua bài viết, các bạn đã có thêm cho mình những thông tin hữu ích nhất về pháp lý nhà đất. Hẹn gặp lại ở những bài viết sau. Xin tạm biệt!