Đất sổ hồng có được xây nhà không? Sử dụng đất sai mục địch bị phạt như thế nào?

dat-co-so-hong-co-duoc-xay-nha-hay-khong

Một số người đang rất lo ngại về việc xây nhà trên đất chưa có sổ hồng sẽ gặp phải nhiều rủi ro pháp lý. Tuy nhiên có thể nhiều người chỉ lo ngại về việc xây nhà trên đất chưa có sổ hồng mà không hề quan tâm đến rằng đất sổ hồng có được xây nhà không? Để giải đáp được vấn đề này, hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây của Nhà Đất Triệu Đô nhé!

Sổ hồng là loại giấy tờ gì?

so-hong-la-loai-giay-to-gi
Sổ hồng là tên mà chúng ta thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sổ hồng là tên mà chúng ta thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, bởi vì nó có bìa là màu hồng. Theo Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đã quy định thì sổ hồng gồm 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và có thêm trang bổ sung nền trắng, mỗi trang đều có kích thước tiêu chuẩn là 190mm x 265mm.

Đây là mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp chung cho các đối tượng sử dụng đất đủ điều kiện được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê hoặc công nhận được phép sử dụng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác gắn liền với đất cũng sẽ được cấp cho người sử dụng đất sử dụng đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp (Điều 98 Luật Đất đai 2013).

Giải đáp đất sổ hồng có được xây nhà không?

giai-dap-dat-co-so-hong-co-duoc-xay-nha-hay-khong
Người sử dụng đất có trách nhiệm sẽ phải sử dụng đất đúng với mục đích được ghi nhận trên sổ hồng

Việc xây dựng các công trình nhà ở trên đất sẽ phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về đất đai và các văn bản pháp luật khác có liên quan khác. Cụ thể được quy định như sau:

Căn cứ theo quy định Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất:

Sử dụng đất phải đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất đồng thời phải đúng với quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và phải tuân thủ theo những quy định khác của pháp luật có liên quan“

Do vậy, người sử dụng đất có trách nhiệm sẽ phải sử dụng đất đúng với mục đích được ghi nhận trên sổ hồng.

Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đất đai được phân chia thành 03 nhóm là: Nhóm đất nông nghiệp (ví dụ như đất để trồng cây hàng năm, đất để trồng cây lâu năm,…), nhóm đất phi nông nghiệp (ví dụ như đất ở tại nông thôn/đô thị, đất ở thương mại dịch vụ,…) và cuối cùng là nhóm đất chưa sử dụng (là nhóm đất chưa xác định được mục đích sử dụng đất).

Có thể thấy được rằng, mỗi một loại đất sẽ đều có những công dụng và chức năng riêng khác nhau. Theo đó, việc xây dựng nhà trên sổ hồng cũng sẽ được thực hiện khi sổ hồng đó được cấp cho đất được phép xây dựng nhà ở thuộc loại đó.

Như vậy, để có thể thực hiện việc xây dựng nhà trên đất được phép cấp sổ hồng khi mục đích sử dụng của loại đất đó đã được cấp sổ hồng là loại đất có mục đích sử dụng về phi nông nghiệp và sẽ được cấp phép xây dựng nhà ở như đất tại nông thôn, đất tại đô thị,… Nếu người sử dụng đất xây dựng nhà ở trên đất đã được cấp sổ hồng mà mục đích sử dụng đất là không phải là để xây dựng nhà ở thì sẽ không được phép xây dựng nhà theo quy định của pháp luật.

Sử dụng đất sai mục đích bị xử phạt như thế nào?

su-dung-dat-sai-muc-dich-bi-xu-phat-nhu-the-nao
Sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cũng như đúng mục đích sử dụng đất

Theo Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cũng như đúng mục đích sử dụng đất.

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến bất kì lợi ích chính đáng nào của người sử dụng đất xung quanh.

3. Người sử dụng đất phải thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định của luật khác có liên quan.

Nếu đất sử dụng không đúng mục đích đã được quy định tại Điều 66 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sẽ bị thu hồi. Như vậy, người sử dụng đất bắt buộc phải sử dụng đúng mục đích của đất theo quy định, nếu vi phạm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và có thể bị thu hồi đất.

Theo quy định, sử dụng đất như thế nào là đúng cách?

su-dung-dat-nhu-the-nao-la-dung-cach
Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại

Dựa vào quy định tại Điều 6 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cũng như đúng mục đích sử dụng đất.

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến bất kì lợi ích chính đáng nào của người sử dụng đất xung quanh.

3. Người sử dụng đất phải thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định của luật khác có liên quan.

Nghĩa vụ của người sử dụng đất cần thực hiện

nghia-vu-cua-nguoi-su-dung-dat
Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất

Ngoài ra tại khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ về nghĩa vụ của người sử dụng đất:

Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1.Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất cũng như đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và bắt buộc tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, căn cứ vào các quy định trên, người sử dụng đất có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích đã quy định trong sổ hồng. Đất chưa lên thổ cư, cụ thể là đất nông nghiệp chỉ được phép sử dụng đúng mục đích theo quy định của pháp luật, không bao gồm việc xây dựng nhà ở hoặc công trình. Theo đó, xây nhà trên đất không thổ cư bị quy về là hành vi vi phạm pháp luật.

Tổng kết

Trên đây là bài viết tư vấn về đất sổ hồng có được xây nhà không của Nhà Đất Triệu Đô. Hãy liên hệ ngay đến HOTLINE: 0941 435 888 để được giải đáp những vướng mắc, khó khăn về nhà đất khi bạn đang gặp phải. Xin cám ơn và hẹn gặp lại!

0/5 (0 Reviews)
img

dien

Bài viết liên quan

Quy định thủ tục cho tặng nhà theo luật pháp Việt Nam 2022

ContentsSổ hồng là loại giấy tờ gì?Giải đáp đất sổ hồng có được xây nhà không?Sử dụng đất sai mục đích bị xử phạt như...

Tiếp tục đọc

Trình tự thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư theo các trường hợp

ContentsSổ hồng là loại giấy tờ gì?Giải đáp đất sổ hồng có được xây nhà không?Sử dụng đất sai mục đích bị xử phạt như...

Tiếp tục đọc

Không đóng thuế đất có sao không? Mức hình phạt nếu không đóng thuế đất ra sao?

ContentsSổ hồng là loại giấy tờ gì?Giải đáp đất sổ hồng có được xây nhà không?Sử dụng đất sai mục đích bị xử phạt như...

Tiếp tục đọc
Developed by Tiepthitute
Hỗ trợ online Facebook