Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng hay không? – Theo luật pháp 2023

Nhà tạm bằng tôn là loại nhà được xây dựng đơn giản, gọn nhẹ, các mặt đều được sử dụng các tấm tôn ghép lại, đây là loại nhà rất phổ biến trong các công trình xây dựng bởi vì nó rất tiết kiệm chi phí, dễ dàng tháo lắp di chuyển từ công trình này qua công trình khác. Vậy thì “Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng hay không?” còn là thắc mắc của nhiều người. Hôm nay hãy cùng Nhà Đất Triệu Đô tìm hiểu trong bài viết ngày hôm nay!

Việc xây dựng nhà tôn tuy tiết kiệm về chi phí nhưng nếu không hiểu rõ về luật, về các quy tắc đo đạc khi xây dựng thì sẽ rất khó khăn. Công ty tư vấn Nhà Đất Triệu Đô hiện đang cung cấp nhiều dịch vụ về nhà đất khác nhau như: dịch vụ hỗ trợ pháp lý, môi giới, đo đạc nhà đất,…Nếu quý khách hàng có nhu cầu hãy gọi cho HOTLINE: 0941 435 888 để nhận được tư vấn chi tiết hơn.

Khái niệm về giấy phép xây dựng – Luật mới nhất 2023

Để trả lời cho câu hỏi “Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng hay không?” chúng ta cần biết giấy phép xây dựng là gì? Giấy phép xây dựng là một loại văn bản pháp lý rất quan trọng đối với công trình. Phải có giấy phép trước khi khởi công vì đó chính là cơ sở để xác định hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng (nếu có), xử lý vi phạm hành chính, thậm chí trong một số trường hợp sẽ quyết định số phận của công trình (bị tháo dỡ).

Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, giấy phép xây dựng bao gồm những loại sau:

• Giấy phép xây dựng mới.
• Giấy phép sửa chữa và cải tạo.
• Giấy phép di dời công trình.
• Giấy phép xây dựng có thời hạn (là loại giấy phép cấp cho công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong một thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng).

Việc dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng hay không?

Theo Khoản 30 Điều 1 Luật xây dựng được sửa đổi 2020 quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như sau:

Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

• Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này.

Theo đó Điều 131 Luật xây dựng được sửa đổi 2020, công trình tạm được định nghĩa như sau:

Điều 131. Xây dựng công trình tạm

1. Công trình xây dựng tạm là loại công trình được xây dựng có thời hạn nhằm phục vụ các mục đích sau:

a) Thi công xây dựng công trình chính.

b) Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác trong thời gian quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Đối với công trình quy định tại điều b khoản 1 Điều này phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô công trình và thời gian tồn tại của công trình tạm.

3. Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng tự tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và thực hiện xây dựng công trình tạm. Trường hợp công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng, thiết kế xây dựng công trình phải được thẩm tra về điều kiện bảo đảm an toàn và gửi cho cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương để theo dõi và kiểm tra theo quy định.

4. Công trình xây dựng tạm phải được phá dỡ khi đưa công trình chính của dự án đầu tư xây dựng vào khai thác sử dụng hoặc khi hết thời gian tồn tại của công trình tạm đó. Chủ đầu tư được đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận việc tiếp tục khai thác sử dụng công trình xây dựng tạm quy định tại điểm a khoản 1 Điều này nếu công trình phù hợp với quy hoạch và bảo đảm các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường và quy định của pháp luật có liên quan.”

Như vậy, trả lời cho câu hỏi “Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng hay không?” đó là: làm nhà tạm bằng tôn được miễn giấy phép xây dựng trong trường hợp nhà tôn đó được xây dựng để thi công xây dựng công trình chính hoặc sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện, hoạt động khác trong thời gian được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện chấp thuận và phê duyệt. Riêng loại nhà tôn sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện thì phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp nhận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình và trong thời gian tồn tại của công trình tạm.

Mức phạt nếu không xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật

Trường hợp không có giấy phép xây dựng mà đã khởi công xây dựng công trình theo quy định sẽ bị xử phạt theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022 của Chính phủ.

Theo đó, mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng được quy định mức phạt như sau:

• Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ
• Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác
• Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Đơn vị cung cấp dịch vụ xin cấp phép xây dựng nhà ở chuyên nghiệp

Qua những gì Nhà Đất Triệu Đô chia sẻ chắc hẳn mọi người cũng đã hiểu “Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng hay không?” rồi đúng không? Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng không phải là quá phức tạp, nhưng nếu bạn chưa hiểu rõ và không có sự tư vấn của những chuyên gia nhà đất thì đây quả là một công việc khó khăn. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong các thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng? Bạn đã nhiều lần bổ sung hồ sơ xin cấp phép nhưng vẫn không được kiểm duyệt? Đừng lo, Nhà Đất Triệu Đô sẽ giúp bạn giải quyết những khúc mắc đó!

Với tư cách là đơn vị nhận xin cấp giấy phép xây dựng uy tín, có chuyên môn và giàu kinh nghiệm tại khu vực Biên Hòa – Đồng Nai, Nhà Đất Triệu Đô cam kết mang đến trải nghiệm dịch vụ tốt nhất và hoàn tiền nếu không giải quyết được vấn đề cho khách hàng. Có kinh nghiệm nhiều năm trong tư vấn nhà đất, Nhà Đất Triệu Đô đã làm dịch vụ xin giấy phép xây dựng thành công cho 100% khách hàng kể cả những trường hợp xây dựng phức tạp nhất. Chúng tôi hiểu rõ từng khu vực mình đang thực hiện các thủ tục pháp lý, biết cách làm hồ sơ chính xác, quy trình làm giấy tờ nhanh gọn, hợp pháp và tối ưu chi phí nhất cho quý khách hàng.

Ngoài dịch vụ xin cấp phép xây dựng nhà ở, Nhà Đất Triệu Đô còn chuyên về các dịch vụ nhà đất khác như: làm sổ đỏ, sang tên, chuyển nhượng, giới thiệu mua bán, cho thuê, đầu tư nhà đất, dịch vụ đo đạc: xác định ranh đất, biên vẽ, dịch vụ cho thuê máy đo đạc, máy toàn đạc điện tử, máy thủy bình,…

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế của Nhà Đất Triệu Đô

Nhà tiền chế được hiểu là nhà được lắp ghép đơn giản, gọn nhẹ, nhanh chóng phục vụ cho các công trình trong một thời gian nhất định trong đó có cả nhà tôn. Nếu không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì chúng ta vẫn phải xin giấy phép xây dựng cho nhà tiền chế. Tại Nhà Đất Triệu Đô thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế được tiến hành qua 5 bước sau:

• Bước 1: Công ty nhận hồ sơ và thỏa thuận với khách hàng.
• Bước 2: Công ty nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế cho Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• Bước 3: Uỷ ban nhân dân tiếp nhận và đánh giá sơ bộ hồ sơ, nếu có sai sót về bất kì thành phần nào của hồ sơ, cơ quan sẽ thông báo cho công ty nộp hồ sơ để quý khách hàng tiến hành sửa đổi, bổ sung.
• Bước 4: Trong thời gian làm việc 7 ngày, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế phải được trình cho cơ quan chuyên môn thẩm định và kiểm tra thực địa. Việc thông báo cho Chủ đầu tư, chủ nhà về các giấy tờ cần bổ sung, thay đổi phải được thực hiện tối đa trong 5 ngày. Sau khi bổ sung mà hồ sơ vẫn còn thiếu hoặc không hợp lệ thì trong thời gian 3 ngày, phòng quản lý đô thị sẽ thông báo về việc không cấp giấy phép xây dựng và đưa ra lý do.
• Bước 5: Nộp lệ phí và trả kết quả về cho quý khách hàng.

Lời kết

Trên đây là bài viết của Nhà Đất Triệu Đô về “Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng hay không?“. Qua trên chúng ta cũng thấy được việc xây dựng nhà tôn cần phải xin giấy phép xây dựng trong một số trường hợp nhất định theo quy định của pháp luật. Hy vọng bạn đọc đã có nhiều kiến thức bổ ích qua bài viết này. Nếu có bất kì thắc mắc gì, đừng ngại gọi cho Nhà Đất Triệu Đô qua HOTLINE: 0941 435 888 hoặc liên hệ đến địa chỉ: Số 1/86, Tổ 23, Khu phố 5A, P. Trảng Dài, TP. Biên Hòa, T. Đồng Nai để được tư vấn chi tiết hơn nhé. Xin chân thành cảm ơn!