Sổ hồng và sổ đỏ, sổ nào có giá trị hơn? Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?

Khi tiến hành mua nhà, rất nhiều người đều sẽ băn khoăn nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Bài viết dưới đây của Nhà Đất Triệu Đô sẽ giúp bạn nắm rõ tính pháp lý, phân biệt giá trị của từng loại sổ để có được câu trả lời nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng chính xác nhất?

Khái niệm về sổ đỏ và sổ hồng

Trước tiên chúng ta hãy cùng tìm hiểu sơ qua về hai loại sổ này nhé

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do có bìa màu đỏ, nên được mọi người quen gọi là sổ đỏ.

Đây là loại giấy tờ dùng để xác nhận quyền sử dụng đất đối với đất thuộc khu vực ngoài đô thị và thuộc dạng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất ở nông thôn. Đối tượng đứng tên trong sổ đỏ được quy định là chủ hộ gia đình.

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hận chứng nquyền sử dụng đất ở. Do loại giấy này có bìa màu hồng nên được mọi người thường gọi là sổ hồng. Sổ hồng thường sẽ dùng để ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Khác với sổ đỏ, sổ hồng có phạm vi được sử dụng ở khu vực đô thị và chỉ được áp dụng với nhà đất ở đô thị cấp cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức có đủ các điều kiện để được cấp giấy.

Giữa sổ đỏ và sổ hồng, sổ nào có giá trị cao hơn

Để nắm được chúng nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng, mọi người cần hiểu về giá trị của 2 loại sổ này.

Về giá trị pháp lý

Hiện nay, kể cả sổ hồng lẫn sổ đỏ đều có giá trị pháp lý như nhau. Giá trị pháp lý được thể hiện ở tài sản ghi nhận quyền sử dụng đối với đất và quyền sở hữu đối với nhà ở, chung cư hoặc tài sản khác gắn liền với đất tại khu vực đó. Còn sổ chỉ là loại “tờ giấy” ghi nhận quyền sử dụng chứ bản thân cuốn sổ đó không giá trị gì cả.

Về giá trị thực tế

Giá trị thực tế của cả hai loại sổ đỏ và hồng đều sẽ phụ thuộc hầu hết vào giá trị thực tế của mảnh đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khu vực đó ,ví dụ như về diện tích, vị trí thửa đất, tình trạng mới hay cũ và số lượng tài sản khác gắn liền với đất (nông nghiệp).

Chính vì vậy, giá trị của từng loại sổ gắn liền với từng thửa đất, nhà ở và các dạng tài sản khác gắn liền với đất.

Theo Điều 97, luật Đất đai năm 2013 đã quy định rõ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và sở hữu các tài sản khác gắn liền với đất được cấp phép cho người có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở hay tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu và được thống nhất trên toàn quốc. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường sẽ có quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và sở hữu các tài sản khác gắn liền với đất khác theo pháp luật.

Còn đối với giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cũng như quyền sử dụng đất ở, chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp theo đúng quy định của pháp luật về đất đai, luật nhà ở và luật xây dựng trước ngày 10/12/2009 thì vẫn có giá trị pháp lý và không cần phải quy đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khu vực đó.

Đối với trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 10/12/2009 mà có nhu cầu cấp đổi thì được phép đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai ban hành năm 2013.

Như vậy, để trả lời cho câu hỏi chúng ta nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Chúng ta có thể khẳng định được rằng cả sổ hồng hay sổ đỏ đều có giá trị pháp lý như nhau, mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng đều có thể đảm bảo tính pháp lý cho người mua.

Chúng ta nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?

Khi thực hiện bất kì một giao dịch mua bán nhà đất nào (chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở) thì thửa đất phải đảm bảo được các điều kiện chung được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 118 Luật Nhà ở 2014, bao gồm:

• Người sử dụng đất cũng như người sở hữu nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận ( có thể là sổ đỏ/sổ hồng/Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất);
• Đất cấp giấy chứng nhận không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo đúng quy định của pháp luật.
• Còn thời hạn sử dụng đất tại thời điểm chủ sử dụng đất thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở sang cho người mới.
• Thửa đất, nhà ở trên đất không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa cũng như phá dỡ nhà ở của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định.

Những lưu ý khi mua nhà có sổ hồng hoặc sổ đỏ

Bên cạnh vấn đề nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng, chúng ta cũng cần nắm được một số kinh nghiệm mua bán nhà với các loại sổ nà dưới đây:

Thứ nhất, để tránh bị lừa đảo khi mua nhà, mua căn hộ chung cư đã có sổ hồng hay sổ đỏ thì chúng ta cần tìm hiểu kĩ càng về chủ của căn nhà, căn hộ đó. Khi đã tìm gặp được hãy kiểm tra chứng minh nhân dân, CCCD cũng như các loại giấy tờ tùy thân khác để xem có khớp với thông tin trên sổ hồng hay không.

Bên cạnh đó, để đảm bảo an toàn tuyệt đối, chúng ta cũng nên đến các trung tâm địa chính xác minh tính quy hoạch của ngôi nhà đó. Lưu ý, khi kiểm tra nhà ở đất ở không nên xem ngoài thực tế trước mà bắt buộc phải tiến hành xem trên sổ đỏ, sổ hồng trước. Nhiều trường hợp trong thực địa đất, nhà rộng nhưng so với thực tế trong sổ đỏ, sổ hồng đã bị quy hoạch theo một mặt khác.

Đất đã có sổ hồng có được xây nhà ở không?

Trước hết, Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích theo khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013. Tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất đai được phân chia thành nhiều loại khác nhau, bao gồm: Đất sử dụng thuộc nhóm đất nông nghiệp (đất dùng để canh tác, trồng trọt, chăn nuôi,…), đất sử dụng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp (đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ,…) hoặc đất chưa có mục đích sử dụng (đất chưa sử dụng).

Theo quy định đã ban hành, khi đất được cấp sổ hồng tức là Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho người sử dụng đó. Lúc này, người sử dụng đất phải có trách nhiệm sử dụng đất đúng theo mục đích đã được ghi nhận trên sổ đỏ hoặc sổ hồng được cấp.

Tổng kết

Trên đây là tổng hợp toàn bộ kinh nghiệm cũng như lời khuyên của Nhà Đất Triệu Đô dành cho những ai đang băn khoăn nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng. Hy vọng chúng tôi đã mang đến thông tin hữu ích dành cho bạn. Xin chào và hẹn gặp lại ở những bài viết sau. Trân trọng.