Trọn bộ thủ tục mua đất nền dự án mà bạn cần lưu ý để hạn chế rủi ro

thu-tuc-mua-dat-nen-du-an

Hiện nay, khi làm thủ tục mua bán bất kỳ loại hình nhà ở nào, chẳng hạn như chung cư, biệt thự, nhà phố,…hay thậm chí là đất nền. Thì người mua cũng cần phải tìm hiểu kỹ càng các thủ tục pháp lý, hồ sơ, quy trình để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Tuy nhiên, khi xem qua một số bài viết tư vấn có sẵn hiện nay, chúng tôi nhận thấy hầu hết mọi thông tin đều khá chung chung. Chính vì vậy, hôm nay Nhà Đất Triệu Đô xin được chia sẻ đến quý khách hàng những thủ tục mua đất nền dự án chi tiết nhất để các bạn cùng tham khảo nhé.

Tìm hiểu sơ lược về đất nền dự án là gì?

dat-nen-du-an-trong-thuc-te
Đất nền dự án trong thực tế

Hiện nay, bộ Luật đất đai không có quy định hay giải thích cụ thể thế nào là đất nền dự án. Tuy nhiên, khi căn cứ Luật đất đai 2013 và thực tế các dự án đã và đang được chuyển nhượng thì đất nền dự án là diện tích mà các tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư.

Đất dự án trên thực tế là diện tích đất chưa được tiến hành xây dựng nhà ở (vẫn còn trong trạng thái ban đầu – chỉ có mặt bằng).

Đất dự án bao gồm những loại sau:

  • Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán, để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở (Đây là phần đất dự án phổ biến nhất – chủ đầu tư phân lô, bán nền cho người dân).
  • Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn liền với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
  • Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.

Khi mua đất dự án cần phải xem những loại giấy tờ nào?

nhung-giay-to-can-luu-y-khi-mua-dat-nen
Những giấy tờ cần lưu ý khi mua đất nền

Hiện nay, các loại giấy tờ pháp lý liên quan đến một dự án bất động sản có khá nhiều. Vì vậy, khi thực hiện thủ tục mua đất nền dự án, các bạn cần phải lưu ý những loại giấy tờ sau đây:

Bản quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 

Bản quy hoạch này được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đây chính là bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, nó sẽ cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.

Người mua cần phải xem bản quy hoạch này để biết được quy hoạch tổng thể mặt bằng, định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng,…

Công văn chấp thuận các chủ trương đầu tư

Loại giấy tờ pháp lý này rất cần khi dự án có tổng số vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ. Trong đó, sở xây dựng sẽ đánh giá các yếu tố về năng lực của chủ đầu tư, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch khu đất, tham vấn ý kiến các ban ngành có liên quan,…

Các loại giấy phép kinh doanh

Giấy phép kinh doanh là loại giấy tờ cực kỳ quan trọng mà người mua cần phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp. Loại giấy này là căn cứ pháp lý cho thấy đơn vị chủ đầu tư có uy tín hay không? có được hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng hay không? Nếu đơn vị nào không cung cấp được loại giấy tờ này thì bạn nên cẩn thận nhé.

Sổ đỏ của quỹ đất

Khi làm thủ tục mua đất nền dự án, thì một trong những giấy tờ mà chắc chắn mọi người cũng không nên bỏ qua chính là sổ đỏ quỹ đất. Trong đó, sổ đỏ này phải đứng tên của chủ đầu tư thì khi thực hiện giao dịch, chủ đầu tư mới có thể tiến hành sang tên cho người mua thông qua loại hợp đồng mua bán. Loại giấy tờ này rất quan trọng nhất, do đó mọi người cần phải tìm hiểu kỹ trước khi mua đất nền.

Những điều cần lưu ý khi thực hiện thủ tục mua đất nền dự án

thu-tuc-mua-dat-nen-du-an-can-luu-y
Thủ tục mua đất nền dự án cần lưu ý

Nên yêu cầu chủ đầu tư sang tên sổ đỏ

Trong quy định của Luật đất đai 2013 đã nêu rõ khi nhà nước giao đất, cho thuê đất thì chủ đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) cho toàn bộ phần diện tích đất nền dự án. Khi đủ điều kiện phân lô, bán nền và ký hợp đồng chuyển nhượng thì chủ đầu tư có nghĩa vụ tách thửa để đăng ký biến động (sang tên) cho người nhận chuyển nhượng.

Phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Dù là đất nền dự án hay thửa đất riêng của hộ gia đình, cá nhân thì hợp đồng chuyển nhượng vẫn phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định,  trừ trường hợp một hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. Nội dung này đã được nêu rõ tại điểm a, b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng; tặng cho; thế chấp; góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực; trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

b) Hợp đồng cho thuê; cho thuê lại quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.”

Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc

Người dân cần nắm rõ về bản chất của đặt cọc là biện pháp bảo đảm để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng với mức phạt cọc quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Không nên mua bằng hợp đồng ủy quyền

Để tăng doanh số thì nhiều nhà đầu tư hoặc bên môi giới thường đưa ra các chính sách khuyến mại hoặc quà tặng như tặng vàng hoặc chiết khấu %, đồng thời đó cũng là lời đề nghị người mua ký hợp đồng ủy quyền.

Tuy nhiên, khi nhận chuyển nhượng đất phân lô, bán nền hoặc bất kỳ loại đất nào người dân cũng không nên mua bằng hợp đồng ủy quyền, trừ trường hợp chấp nhận rủi ro vì người trả tiền sẽ không phải là “chủ đất” và không được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thay vào đó họ chỉ được thực hiện những công việc trong phạm vi ủy quyền.

Thủ tục công chứng sang tên quyền sử dụng đất nền dự án

thu-tuc-cong-chung-sang-ten-dat-du-an
Thủ tục công chứng sang tên đất dự án

Đến thời điểm công chứng chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất, chủ đầu tư sẽ thông báo đến cho quý khách hàng thời gian và địa điểm công chứng.

Các bạn cần phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

  • CMND bản gốc.
  • Hộ khẩu bản gốc.
  • Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư để đối chiếu thông tin thửa đất trên văn bản chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.

Những thông tin cần lưu ý trên văn bản chuyển nhượng:

  • Thông tin cá nhân của bạn.
  • Thông tin của thửa đất, tờ bản đồ.
  • Diện tích đất nền.
  • Hình thức sử dụng: Riêng.
  • Mục đích sử dụng: Đất ở (thổ cư).
  • Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
  • Các thông tin trên đã đúng theo hợp đồng mua bán đất hay chưa?

Nếu sai thì bạn phải điều chỉnh ngay lập tức vì nó ảnh hưởng đến thông tin trên nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau này.

4 nội dung cần phải thực hiện khi nhận đất nền sau khi mua

Khi nhận đất nền dự án, bạn cần phải lưu ý kiểm tra những hạng mục chính sau:

  • Các hạng mục cơ sở hạ tầng như: Đường, điện, nước, cây xanh,…đã hoàn thiện hay chưa.
  • Nền đất có đúng vị trí trên sơ đồ hay không?
  • Đo đạc lại phần diện tích nền đất.
  • Cắm mốc ranh giới đất (chủ đầu tư hoặc người mua thực hiện).

Trên đây, Nhà Đất Triệu Đô đã chia sẻ về những thủ tục mua đất nền dự án mà bạn cần lưu ý để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Hy vọng, với những thông tin mà chúng tôi vừa chia sẻ trên đây, quý khách hàng đã có thêm cho mình những kinh nghiệm bổ ích khi mua bán đất đai. Mọi câu hỏi thắc mắc xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số Hotline: 0941 435 888 để được tư vấn chi tiết nhé. Xin Cảm Ơn.

5/5 (1 Review)
img

nguyen

Bài viết liên quan

Toàn bộ chi phí chuyển nhượng sang tên sổ đỏ theo luật định mới được cập nhật

ContentsTìm hiểu sơ lược về đất nền dự án là gì?Khi mua đất dự án cần phải xem những loại giấy tờ nào?Bản quy hoạch...

Tiếp tục đọc

Dự án ma là gì? Kinh nghiệm dành cho các nhà đầu tư bất động sản

ContentsTìm hiểu sơ lược về đất nền dự án là gì?Khi mua đất dự án cần phải xem những loại giấy tờ nào?Bản quy hoạch...

Tiếp tục đọc

[ HƯỚNG DẪN ] Thủ tục sang tên sổ hồng trong 3 bước đơn giản

ContentsTìm hiểu sơ lược về đất nền dự án là gì?Khi mua đất dự án cần phải xem những loại giấy tờ nào?Bản quy hoạch...

Tiếp tục đọc
Developed by Tiepthitute
Hỗ trợ online Facebook