Phí công chứng mua bán nhà đất là gì? Ai có trách nhiệm trả?

Theo quy định của pháp luật hiện nay, thì bất kì hợp đồng mua bán đất đai phải được xác lập tại văn phòng công chứng? Vậy thì mức phí công chứng mua bán nhà đất phải nộp là bao nhiêu và nộp như thế nào? Hãy cùng giải đáp các thắc mắc đó qua bài viết dưới đây của Nhà Đất Triệu Đô nhé!

Tại sao chúng ta cần thực hiện công chứng nhà đất?

Giai đoạn công chứng hợp đồng khi thực hiện chuyển nhượng mua, bán bất động sản là một trong những khâu quan trọng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng bất động sản giữa hai bên bán và bên mua.

Hợp đồng công chứng này sẽ được coi là căn cứ, là cơ sở pháp lý cao nhất cho đến khi bất động sản giao dịch được thay đổi chủ sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất ( hay còn gọi là sổ đỏ) hoặc chuyển tên sổ đỏ từ người bán sang người mua theo quy định của pháp luật

Phí công chứng mua bán nhà đất là gì?

Phí công chứng mua bán nhà đất là khoản phí mà khách hàng phải nộp khi đến cơ quan, văn phòng công chứng yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất của mình. Theo quy định tại Điều 56 Luật Công Chứng năm 2014 đã ghi rõ:

“Các loại phí công chứng nhà đất bao gồm: phí công chứng hợp đồng, giao dịch, phí lưu giữ di chúc, phí cấp bản sao văn bản công chứng…”

Khách hàng khi thực hiện công việc công chứng cũng cần phân biệt rõ giữa phí công chứng và thù lao công chứng. Đây là hai khoản phí hoàn toàn khác nhau. Khác với phí công chứng, thù lao công chứng là khoản tiền mà bạn phải trả cho tổ chức hành nghề công việc công chứng. Tại Khoản 2, Điều 67 Luật Công Chứng 2014 cũng có ghi rõ về quy định về thù lao công chứng. Loại phí này sẽ được chi trả cho tổ chức hành nghề công chứng khi họ thực hiện các nhiệm vụ dưới đây:

• Soạn thảo hợp đồng, giao dịch, đánh máy, sao chụp.
• Thực hiện công chứng ngoài trụ sở theo yêu cầu của khách hàng.
• Thực hiện xác minh, giám định theo yêu cầu của khách hàng.
• Các nhiệm vụ khác liên quan đến việc công chứng.

Đây cũng đồng thời là một loại phí khác bạn cần phải đóng khi đi công chứng hợp đồng mua bán đất.

Quy định của pháp luật về phí công chứng mua bán nhà đất

Vấn đề về phí công chứng mua bán nhà đất cũng đã được quy định tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC. Mức thu tiền phí công chứng hợp đồng giao dịch nhà đất được quy định như dưới đây:

• Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất sẽ được tính trên giá trị Quyền sử dụng đất.
• Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất có gia sản gắn liền với đất sẽ được tính trên tổng vốn quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất đó.
• Việc công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác hoặc góp vốn bằng gia sản khác sẽ được tính dựa vào giá trị tài sản.
• Việc công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản hoặc văn bản khai nhận di sản sẽ được tính trên giá trị di sản.
• Việc công chứng hợp đồng vay tiền sẽ được tính dựa vào giá trị khoản vay.
• Việc công chứng hợp đồng thế chấp gia sản hay cầm cố gia tài được tính trên giá trị tài sản. Tùy vào trường hợp trong hợp đồng thế chấp gia sản, cầm cố tài sản có ghi giá trị khoản vay thì sẽ được tính trên giá trị khoản vay.
• Việc công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư và kinh doanh thương mại cũng được tính trên giá trị của hợp đồng.

Như vậy theo quy định trên, thì phí công chứng mua bán nhà đất sẽ được tính theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc tính trên trên tổng số vốn quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất. Đó chĩnh là căn cứ tính phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất hiện nay.

Ai cần phải nộp phí công chứng mua bán nhà đất?

Theo Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng năm 2022 đã quy định rõ:

“Người yêu cầu công chứng hoạt động, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng”

Theo đó, người yêu cầu thực hiện việc công chứng hợp đồng sẽ là người phải nộp phí công chứng mua bán nhà đất. Người yêu cầu công chứng cũng là người thực hiện viết phiếu đề xuất công chứng. Tuy nhiên, pháp luật không cấm thỏa thuận giữa các bên với nhau về người nộp phí này. Nói cách khác, các bên chuyển nhượng cũng sẽ được phép thỏa thuận về người nộp khoản phí này.

Một số lưu ý khi thực hiện việc công chứng nhà đất

Mức thu phí công chứng theo quy định sẽ được áp dụng thống nhất đối với các phòng và văn phòng công chứng trên khắp địa bàn tỉnh đó.

Ngoài việc thu phí thông thường, chúng ta cũng có thể đóng nộp phí công chứng bằng ngoại tệ và được quy định rõ như sau:

• Trường hợp đơn vị thu phí là Văn phòng công chứng thì mức thu phí theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (nếu có) và theo quy định đang được ban hành của Luật Thuế giá trị gia tăng và các văn bản hướng dẫn thi hành.
• Trường hợp cá nhân, tổ chức nước ngoài có nhu cầu nộp phí bằng ngoại tệ thì việc thu phí bằng ngoại tệ trên cơ sở quy đổi đồng Việt Nam ra ngoại tệ theo tỷ giá thị trường ngoại tệ liên ngân hàng sẽ do Ngân hàng nhà nước Việt Nam công bố và quy định tại thời điểm thu phí.

Tổng kết

Trên đây là bài viết chi tiết nhất về Phí công chứng mua bán nhà đất là gì? Ai có trách nhiệm nộp loại phí này? Hy vọng rằng qua những chia sẻ của Nhà Đất Triệu Đô, bạn đã có thể biết được các quy định của pháp luật cũng như một số lưu ý khi thực hiện công việc công chứng nhà đất. Hẹn gặp lại ở những bài viết sau của Nhà Đất Triệu Đô. Xin chào và hẹn gặp lại!