Quy định của pháp luật về phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà

quy-dinh-cua-phap-luat-ve-phi-moi-gioi-nha-dat

Phần trăm hay phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà đất là điều mà chắc hẳn những ai đang làm, hoặc có ý định chuyển sang nghề môi giới bất động sản đều quan tâm, bởi vì nó liên quan đến lợi ích của chúng ta. Trong bài viết dưới đây Nhà Đất Triệu Đô sẽ giúp bạn đọc có được những lời giải đáp, những băn khoăn về hoa hồng cho người môi giới thuê nhà đất nhé!

Phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà do ai quyết định?

phi-moi-gioi-nha-dat-do-ai-quyet-dinh
Thông thường, chủ bất động sản sẽ là người chi trả phí môi giới khi giao dịch bất động sản thành công

Phí môi giới bất động sản được thống nhất ngay từ bước thỏa thuận hợp đồng. Có nghĩa là, bên môi giới sẽ tiến hành lập hợp đồng môi giới, có ghi rõ thông tin của cả 2 bên bán và mua. Phần trăm mà môi giới được hưởng và một số nội dung ràng buộc 2 bên và có đầy đủ chữ ký của cả hai.

Có trường hợp người môi giới chủ quan là người thân quen hay cho rằng cả 2 bên đã hiểu rõ về hoa hồng cho người môi giới thuê nhà trong lúc thỏa thuận. Cho đến khi giao dịch thành công, lúc đó bên bán than lỗ còn bên mua thì nói đắt và sẽ không chịu trả phí như đã trao đổi trong thỏa thuận ban đầu. Thỉnh thoảng có nhiều khách hàng có tình lật lọng để không phải trả phí môi giới và cũng như có nhiều môi giới đã kê thêm tiền hoa hồng.

Chính vì vậy, việc thống nhất hoa hồng cho người môi giới thuê nhà ngay từ ban đầu một cách rõ ràng sẽ tốt nhất cho cả 3 bên (người bán, môi giới, người mua). Thông thường, chủ bất động sản sẽ là người chi trả phí môi giới khi giao dịch bất động sản thành công.

Quy định của luật môi giới về hoa hồng cho người môi giới thuê nhà

quy-dinh-ve-hoa-hong-cua-nguoi-moi-gioi
Hoa hồng thông thường sẽ giao động khoảng 1 – 3% tuỳ vào thỏa thuận giữa người môi giới và người bán

Hoa hồng cho người môi giới thuê nhà trong luật môi giới được hiểu là khoản phí được chi trả sau khi nhân viên môi giới giúp chủ sở hữu bán được sản phẩm bất động sản của mình. Khoản hoa hồng sẽ được tính dựa trên thoả thuận ban đầu trước khi người môi giới bắt đầu công việc. Hoa hồng cho người môi giới thuê nhà được xác định dựa trên nhiều yếu tố và không áp dụng một quy tắc chung nào. Trên thực tế, mức phí mà môi giới nhận sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

Hoa hồng thông thường sẽ giao động khoảng 1 – 3% tuỳ vào thỏa thuận giữa người môi giới và người bán. Đối với các công ty môi giới thuộc diện kinh doanh thì pháp luật có quy định:

  • Phần trăm hoa hồng sẽ tính dựa trên tổng giá trị của sản phẩm môi giới, giá trị của nhà đất càng cao thì phí hoa hồng nhà môi giới nhận được càng cao.
  • Mức phần trăm hoa hồng còn có thể tăng cao hơn nếu môi giới đáp ứng được các nhu cầu của khách hàng trong hợp đồng đã được thỏa thuận từ trước.

Hoa hồng cho người môi giới thuê nhà được áp dụng trên thị trường hiện nay có mức tỷ lệ trung bình như sau:

  • Bất động sản cho thuê: môi giới thường nhận được khoản thù lao trong khoảng từ 1 – 2 tháng tiền thuê nhà thực tế.
  • Mua/bán nhà riêng lẻ: mức hoa hồng cho môi giới thường dao động từ 1 – 2% giá trị hợp đồng.
  • Bán căn hộ, nhà đất từ dự án của chủ đầu tư: mức hoa hồng dao động trong khoảng 2 – 3% giá trị bất động sản.
  • Sang nhượng mặt bằng kinh doanh: phí môi giới là khoảng 5% giá trị tài sản sang nhượng.

Quyền và nghĩa vụ bên môi giới khi đã thỏa thuận về hoa hồng sau giao dịch

quyen-va-nghia-vu-cua-ben-moi-gioi
Chúng ta có thể đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng nếu bên người bán vi phạm những điều khoản trong hợp đồng

Trong mỗi giao dịch bất động sản, khi nhân viên môi giới đã thỏa thuận hoa hồng cho người môi giới thuê nhà với người bán thì kèm theo đó sẽ có quyền và nghĩa vụ của họ.

Quyền của bên môi giới nhà đất

  • Yêu cầu bên có nhu cầu bán bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
  • Nhận phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà theo thỏa thuận hợp đồng từ trước.
  • Được nhận 30% – 50% trên số tiền đặt cọc nếu khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết trong hợp đồng.
  • Có thể đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng nếu bên người bán vi phạm những điều khoản trong hợp đồng môi giới.

Nghĩa vụ của bên môi giới nhà đất

  • Thực hiện đúng cam kết theo hợp đồng môi giới bất động sản đã ký kết.
  • Cung cấp thông tin về bất động sản liên quan và chịu trách nhiệm về những thông tin do mình cung cấp.
  • Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, sang nhượng, thuê mua bất động sản.
  • Thực hiện thủ tục báo cáo theo quy định của pháp luật về môi giới và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Thường xuyên cập nhật cho bên được môi giới về tiến độ công việc và phối hợp họ để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình giao dịch.

Khi giao dịch môi giới cần lưu ý điều gì về nội dung hợp đồng?

nhung-dieu-can-luu-y-trong-hop-dong-moi-gioi
Bất cứ một giao dịch nào, thì hợp đồng luôn được xem là điểm mấu chốt quan trọng nhất để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên

Hợp đồng môi giới vô cùng quan trọng để việc giao dịch môi giới bất động sản thuận lợi và thành công. Hợp đồng này phải được soạn thảo bằng văn bản rõ ràng và bắt buộc phải có chữ ký đồng ý của các bên tham gia. Về nội dung hợp đồng cần phải có những nội dung căn bản sau:

  • Đối tượng giao dịch (họ tên, địa chỉ của 2 bên) và nội dung thuê dịch vụ.
  • Yêu cầu và kết quả cuối cùng của dịch vụ.
  • Thời hạn để thực hiện dịch vụ là bao lâu?
  • Phí dịch vụ, khoản thù lao, hoa hồng của dịch vụ mà môi giới nhận được là bao nhiêu?
  • Phương thức và thời hạn phải thanh toán phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà.
  • Quyền và nghĩa vụ cụ thể của hai bên tham gia.
  • Giải quyết các vấn đề tranh chấp như thế nào?.
  • Thời điểm có hoặc hết hiệu lực của hợp đồng.

Bất cứ một giao dịch bất động sản nào, thì hợp đồng luôn được xem là điểm mấu chốt quan trọng nhất để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên trong quá trình giao dịch, mục đích chính là tránh những tranh chấp xảy sau ra này. Do đó, những điều khoản trong hợp đồng phải thật chi tiết và rõ ràng.

Dịch vụ môi giới nhà đất giá rẻ, phí hoa hồng hợp lý – Nhà Đất Triệu Đô

dich-vu-moi-gioi-hoa-hong-hop-ly
Nhà Đất Triệu Đô sở hữu đội ngũ chuyên viên tư vấn, môi giới bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm

Công ty tư vấn Nhà Đất Triệu Đô hiện là doanh nghiệp chuyên cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản với mức hoa hồng hợp lý, được nhiều khách hàng tại khu vực Biên Hòa – Đồng Nai tin dùng. Với kinh nghiệm, sự nỗ lực và sáng tạo không ngừng của toàn thể cán bộ nhân viên, chúng tôi đã và đang khẳng định được vị thế và uy tín của mình trong lĩnh vực Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Tại Nhà Đất Triệu Đô sở hữu đội ngũ chuyên viên tư vấn, môi giới bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ tín làm trọng.
Chúng tôi luôn mong muốn tạo một kênh thông tin hữu hiệu, nơi đáng tin cậy để các nhà đầu tư, các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có thể tiếp cận, thực hiện việc giao dịch bất động sản một cách nhanh chóng và an toàn nhất. Nhà Đất Triệu Đô đang không ngừng:

  • Từng bước chuẩn hóa, cung cấp đa dạng các loại hình dịch vụ môi giới bất động sản chuyên nghiệp nhất.
  • Sáng tạo, nâng cao tính chuyên nghiệp, cung cấp các giải pháp tối ưu, tạo sự thuận lợi tối ưu nhất cho quý khách hàng.
  • Là cầu nối tin cậy, uy tín giữa người mua và người bán trong các giao dịch bất động sản.

Thông tin liên hệ

  • Địa chỉ: Số 1/86, Tổ 23, Khu phố 5A, Phường Trảng Dài, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
  • Hotline: 0941 435 888
  • Email: Nhadattrieudo.net@gmail.com

Lời kết

Trên đây là những chia sẻ của Nhà Đất Triệu Đô về “Quy định của pháp luật về phí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà” Mong rằng mọi người đã có thêm nhiều kiến thức bổ ích về ngành môi giới bất động sản cũng như dịch vụ môi giới nhà đất tại Biên Hòa – Đồng Nai. Hẹn gặp lại ở những bài viết sau, trân trọng!

0/5 (0 Reviews)
img

dien

Bài viết liên quan

Dịch vụ định giá nhà đất là gì? Định giá nhà đất ở đâu uy tín, giá rẻ?

ContentsPhí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà do ai quyết định?Quy định của luật môi giới về hoa hồng cho người môi giới...

Tiếp tục đọc

[ BÍ KÍP MÔI GIỚI ] 6 Bước quy trình tìm kiếm khách hàng tiềm năng hiệu quả nhất

ContentsPhí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà do ai quyết định?Quy định của luật môi giới về hoa hồng cho người môi giới...

Tiếp tục đọc

Dịch vụ ký gửi cho thuê nhà tại Trảng Dài uy tín

ContentsPhí hoa hồng cho người môi giới thuê nhà do ai quyết định?Quy định của luật môi giới về hoa hồng cho người môi giới...

Tiếp tục đọc
Developed by Tiepthitute
Hỗ trợ online Facebook