Quy trình sang tên sổ đỏ nhà đất tại Đồng Nai

Quy trình sang tên sổ đỏ được xem là một trong những bước pháp lý quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất. Quá trình này diễn ra trong nhiều bước, đòi hỏi mọi người phải tuân thủ cũng như nắm rõ các bước để đảm bảo được quyền lợi và phòng tránh rủi ro sau khi mua nhà đất. Hãy cùng nhadattrieudo.net tìm hiểu kỹ các bước sang tên sổ đỏ sau đây để mọi việc thực hiện được thuận lợi và suôn sẻ.

Quy trình thực hiện công việc sang tên sổ đỏ nhà đất được tiến hành các bước sau đây:

 Bước 1. Lập hợp đồng chuyển nhượng khi sang tên sổ đỏ nhà đất

Ở bước này, hai bên bán và mua sẽ đến trực tiếp ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc văn phòng công chứng để tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hay còn gọi là hợp đồng mua bán). Lưu ý, việc lập hợp đồng này cần có bên thứ 3 có thể là cán bộ tư pháp hoặc công chứng viên.

Ngoài ra, khi tiến hành lập hợp đồng mua bán nhà đất cần phải chuẩn bị thêm một số giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) bản chính.
  • Giấy tờ tùy thân như: CMND, sổ hộ khẩu, hộ chiếu…của hai bên.
  • Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân của cả hai bên: kết hôn hoặc chưa kết hôn.
  • Giấy xác nhận tài sản riêng (nếu có).

 

Bước 2. Kê khai hồ sơ đăng ký chuyển quyền sử dụng, kê khai nghĩa vụ tài chính tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả UBND cấp thành phố (cấp huyện) hoặc cấp tỉnh

Ở trong bước này, bên mua cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau đề sang tên sổ đỏ.

  • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu); có xác nhận của UBND xã về nguồn gốc và tình trạng sử dụng của đất (đối với trường hợp có biến động về thông tin thửa đất)
  • Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
  • Hợp đồng công chứng đã lập.
  • Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân.
  • Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có).
  • Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại quy định này (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu).
  • Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).
  • Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có).
  • Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).
  • Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu).
  • Tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân chia thành 2 bản do bên bán ký.
  • Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ).

Lưu ý: Mỗi một dạng hồ sơ sẽ bổ sung các giấy tờ khác nhau

 

Bước 3.Các khoản phí phải nộp khi tiến hành sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất

Sau khi đã nắm được các bước sang tên sổ đỏ nhà đất, mọi người cũng cần phải chuẩn bị thêm chi phí để nộp vào các loại thuế hay phí thủ tục. Sau đây là một số chi phí mà mọi người cần phải đóng để thực hiện sang tên sổ đỏ.

  • Lệ phí trước bạ: 0.5% giá chuyển nhượng bất động sản (trong trường hợp giá chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do nhà nước quy định thì lệ phí trước bạ sẽ được tính theo khung giá nhà nước quy định)
  • Thuế thu nhập cá nhân : 2% giá chuyển nhượng bất động sản (trong trường hợp giá chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do nhà nước quy định thì thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính theo khung giá nhà nước quy định)
  • Lệ phí địa chính : Tùy theo quy định của mỗi địa phương.
  • Lệ phí thẩm định : Tùy theo quy định của mỗi địa phương.

 

Bước 4. Thời gian nhận sổ đỏ sau khi hoàn thành thủ tục chuyển quyền sử dụng.

Thời gian để thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ hoàn thành trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày hoàn tất giấy tờ, chi phí. Căn cứ vào thông tin thời gian trên phiếu hẹn, bạn có thể đến trực tiếp cơ quan thuế của Quận/Huyện địa phương làm sổ đỏ để nhận thông báo thuế, rồi đem đi nộp thuế và đem biên lai xác nhận đến bộ phận 1 cửa để tiến hành nhận sổ đỏ đã sang tên về.
Trên đây là tổng hợp những thông tin về quy trình sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất mới nhất hiện nay.

Nếu có ý định sang tên, mọi người nên áp dụng để giúp quá trình thực hiện diễn ra nhanh chóng. Trong trường hợp, bạn đang nghi ngờ về thông tin sổ đỏ và mảnh đất muốn mua không an toàn, có thể liên hệ đến dịch vụ tư vấn miễn phí về giấy tờ nhà đất của Công ty Tư vấn nhà đất Triệu Đô để đảm bảo phòng tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra trong quá trình mua bán nhà đất.

5/5 (1 Review)
img

Cù Thị Thu Hiền

Chuyên viên Marketing online

Bài viết liên quan

Các thủ tục chuyển nhượng đất đai đã có sổ đỏ theo quy định của pháp luật

Theo quy định của Luật đất đai, những cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ các tổ chức, cá nhân khác sẽ...

Tiếp tục đọc

Hướng dẫn cách soạn hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất đai mới nhất 2022

Khi thực hiện các công việc mua bán, chuyển nhượng, cho tặng nhà đất. Các bên cần phải tiến hành lập mẫu hợp đồng mua...

Tiếp tục đọc

Sổ hồng mua chung là gì? Những điều cần lưu ý khi mua nhà đất có sổ hồng chung

Ngày nay, rất nhiều người chấp nhận mua nhà đất có sổ hồng chung bởi loại tài sản này vừa có giá rẻ hơn so...

Tiếp tục đọc
Developed by Tiepthitute
Hỗ trợ online Facebook