Trình tự thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư theo các trường hợp

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư là một trong trong những cơ sở pháp lý để có thể chứng minh quyền sở hữu căn hộ. Bởi vì những thủ tục này rất quan trọng và giá trị của căn hộ chung cư là rất lớn nên các vấn đề liên quan đến pháp lý cũng sẽ có phần phức tạp hơn. Để có thể giúp bạn đảm bảo quyền lợi và an toàn hơn khi làm các thủ tục chuyển nhượng sang tên, trong bài viết ngày hôm nay Nhà đất Triệu Đô xin chia sẻ tất tần tật những thông tin cần thiết nhất liên quan đến quy trình này để các bạn cùng tham khảo nhé.

Quy trình và thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có hợp đồng mua bán

Bước 1: Hai bên thoả thuận và tiến hành đặt cọc

Bên bán và bên mua sẽ thoả thuận giá cả của căn hộ chung cư và quyết định một khoản tiền nhất định để bên mua đặt cọc. Ở bước này tuỳ theo giá trị mua bán mà người bán có thể đưa ra mức đặt cọc khác nhau cho người mua.

Thông thường, số tiền cọc cho một căn hộ chung cư sẽ giao động từ 50 đến 200 triệu đồng.

Bước 2: Người bán làm đơn đề nghị chuyển nhượng

Trước khi tiến hành các thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, người bán cần phải làm đơn đề nghị chuyển nhượng rồi nộp lên cho chủ đầu tư để làm chứng hợp đồng chuyển tên.

Bước 3: Chủ đầu tư thực hiện làm hợp đồng sang tên

Sau khi người bán nộp đơn đề nghị, chủ đầu tư sẽ tiếp nhận đơn và chuẩn bị hồ sơ đổi tên trong vòng 7 đến 15 ngày.

Sau khoảng thời gian đó, sẽ hẹn bên bán và bên mua lên xác nhận và làm chứng. Khi người mua đã thanh toán tiền cho người bán, thì lúc này người bán phải có nghĩa vụ hoàn trả số tiền cọc và toàn bộ phiếu thu, giấy tờ liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư.

Bước 4: Hoàn tất quy trình làm thủ tục chuyển nhượng

Sau khi hoàn thành thủ tục với bên bán, chủ đầu tư sẽ hẹn bên mới mua lại lên để nhận lại thoả thuận đặt cọc và phiếu thu mang tên mình.

Như vậy, là đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, sang tên sổ hồng.

Các bước làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng

Bước 1: Soạn thảo văn bản chuyển nhượng và đi công chứng

Nội dung văn bản có liên quan đến giá cả, thời gian bàn giao, phương thức thanh toán,…

Hồ sơ cần chuẩn bị để công chứng bao gồm:

• Văn bản chuyển nhượng (Bản gốc).
• Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của chủ sở hữu và chủ đầu tư (Bản gốc).
• Biên bản bàn giao của chủ đầu tư.
• Giấy xác nhận căn hộ chung cư chưa có sổ hồng (Bản gốc).
• Giấy đăng ký kết hôn.
• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.

Bước 2: Tiến hành kê khai nộp thuế cá nhân

Đầu tiên, cần chuẩn bị: Tờ kê khai thu nhập cá nhân theo mẫu, văn bản chuyển nhượng (bản gốc), CMND của bên bán.

Sau đó, tiến hành đến cục thuế địa phương để nộp. Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% giá trị chuyển nhượng, tuy nhiên giá chuyển nhượng thấp hơn căn hộ thì lúc đó sẽ được tính thuế thu nhập cá nhân.

Bước 3: Yêu cầu chuyển nhượng từ chủ đầu tư

Hồ sơ đề nghị bao gồm:

• Văn bản chuyển nhượng (5 bản gốc).
• Hợp đồng mua hoặc bán căn hộ chung cư giữa bên bán và chủ đầu tư (bản gốc).
• CMND của bên bán (bản sao chứng thực).

Các loại giấy tờ mà bên chủ đầu tư chuyển nhượng lại sẽ bao gồm:

• Biên lai nộp thuế.
• Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (bản chính có chữ ký).
• Văn bản chuyển nhượng mua bán đã có xác nhận của chủ đầu tư bao gồm: 2 bản chính, 1 bản bên chuyển và 1 bản bên nhận.

Bước 4: Hoàn tất và nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ

Thời gian nhận được giấy chứng nhận sẽ đúng với thời gian mà 2 bên thoả thuận. Tuy nhiên, khi nhận giấy chứng nhận bạn cần tiến hành khảo sát và kiểm tra rõ ràng. Điều này, giúp bạn nhận ra được những sai sót để kịp thời chỉnh sửa. Xong bước này là thủ tục sang tên căn hộ chung cư đã hoàn thành.

Thủ tục cần thực hiện khi chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Bước 1: Các bên thoả thuận và đặt cọc căn hộ chung cư

Các bên sẽ tiến hành thoả thuận những vấn đề liên quan đến số tiền đặt cọc, thời gian chuẩn bị hợp đồng công chứng, thời gian cụ thể để bàn giao căn hộ chung cư. Thoả thuận về các loại thuế cụ thể và xác định bên nào nộp.

Ngoài ra, cũng cần lưu ý rằng khi tiến hành đặt cọc tiền bạn phải có người làm chứng, số người làm chứng cần có là từ 1 – 3 người để đảm bảo tính minh bạch cũng như quyền lợi của đôi bên.

Bước 2: Soạn hợp đồng mua bán, sang tên chung cư

Bộ hồ sơ cần chuẩn bị để công chứng bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
• CMND/CCCD.
• Hộ khẩu của chủ đầu tư.
• Tờ khai thuế trước bạ.
• Bản vẽ căn hộ.
• Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.

Mỗi loại giấy tờ trên sẽ bao gồm 1 bản chính và 1 bản photo.

Bước 3: Kê khai và nộp thuế tại cơ quan nhà nước

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
• Tờ khai lệ phí trước bạ.
• CMND/CCCD.
• Hộ khẩu của 2 bên mua bán cùng giấy tờ khai thuế theo mẫu.

Thông thường, quá trình khai thuế ở cơ quan nhà nước sẽ mất khoảng 7 ngày. Tuy nhiên sau khi ký hợp đồng công chứng bạn cần phải ra cơ quan nhà nước khai thuế trong 10 ngày. Nếu như bạn khai thuế không đúng quy định thì quá trình chuyển nhượng sẽ bị hủy bỏ.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục và nhận căn hộ

Hồ sơ cần phải chuẩn bị để trở thành chủ sở hữu căn nhà:

• Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu của bên bán.
• Tờ khai lệ phí trước bạ cũ, bạ mới.
• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hay các tờ đăng ký biến động bất động sản.

Hầu hết sau khi nộp hồ sơ đầy đủ cho cơ quan nhà nước bạn sẽ được hẹn đến trong vòng 3 tuần. Bạn sẽ được nhận sổ và các giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ. Như vậy là đã hoàn tất các thủ tục liên quan khi chuyển nhượng.

Các chi phí khi làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Đối với bên bán căn hộ

Thuế thu nhập cá nhân: Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chung cư chậm nhất là 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực.

Giá chuyển nhượng x 2% = Thuế thu nhập cá nhân phải nộp.

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà: Giao động từ 4 – 5 triệu bao gồm các chi phí: phí in ấn, lệ phí, phí cho công chứng viên.

Phí môi giới: giao động từ 1 – 2% giá trị căn hộ chuyển nhượng, tùy theo thỏa thuận giữa người bán và người môi giới.

Phí hồ sơ cho chủ đầu tư: chủ đầu tư có thể quy định thu phí hoặc không. Nếu có tính phí, thông thường mức phí sẽ giao động từ 3 đến 5 triệu.

Đối với người mua căn hộ

• Lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư.
• Khi giá mua bán chung cư cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng.
• Khi giá mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Giá/ 1m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại).
• Phí thẩm định hồ sơ.

Lưu ý khi làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng, sang tên căn hộ chung cư

• Trường hợp sang nhượng căn hộ khi chưa ký hợp đồng mua bán: người bán không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
• Người mua nên kiểm tra tình trạng căn hộ mình muốn mua trước khi đặt cọc. Bằng cách hỏi thẳng trực tiếp chủ đầu tư về người đứng tên trên hợp đồng, có đang nợ tiền thanh toán, bị chủ đầu tư phạt gì hay không, có vay vốn ngân hàng hay không…Công việc này thường do môi giới làm.

Trên đây, Nhà Đất Triệu Đô đã chia sẻ về những thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư mà bạn cần lưu ý để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Hy vọng, với những thông tin mà chúng tôi vừa chia sẻ trên đây, quý khách hàng đã có thêm cho mình những kinh nghiệm bổ ích khi mua bán nhà đất. Mọi câu hỏi thắc mắc xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số Hotline: 0941 435 888 để được tư vấn chi tiết nhé. Xin Cảm Ơn.