Sau bao lâu thì chung cư được cấp sổ hồng cho cư dân? Có giá trị bao lâu?

sau-bao-lau-chung-cu-duoc-cap-so-hong

Sổ hồng chung cư là loại giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu. Loại sổ này rất phổ biến nhưng vẫn còn nhiều quy định người dân chưa nắm rõ. Ví dụ như: Sau bao lâu thì chung cư được cấp sổ hồng cho cư dân? Sổ hồng có giá trị bao lâu? Bài viết ngày hôm nay của Nhà Đất Triệu Đô sẽ giải đáp những thắc mắc đó cho các bạn.

Sổ hồng cho nhà chung cư là gì?

so-hong-cho-nha-o-chung-cu-la-giso-hong-cho-nha-o-chung-cu-la-gi
Sổ hồng là sổ để xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho cá nhân hoặc chủ sở hữu

Sổ hồng là cuốn sổ do Bộ Xây dựng ban hành để xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho cá nhân hoặc chủ sở hữu. Chính vì thế mẫu sổ hồng chung cư được gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư hoặc “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.

Nếu bạn sở hữu căn hộ chung cư nhưng không sở hữu đất thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu nhà ở. Chính vì vậy hiện nay câu hỏi: “Sau bao lâu thì chung cư được cấp sổ hồng cho cư dân?” được đưa ra ngày càng nhiều. Tại hiện nay các dự án căn hộ chung cư đang mọc lên ngày càng nhiều.

Khác với sổ đỏ, phạm vi ghi nhận sở hữu ở sổ hồng chỉ là sở hữu nhà hoặc sử dụng đất ở chứ không có các loại đất khác. Trong khi đó phạm vi ghi nhận ở sổ đỏ là quyền sử dụng rất đa dạng, có thể là đất ở, đât sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng,… Đây là điểm khác biệt lớn nhất giữa hai loại sổ này ngoài hình thức hai loại sổ.

Thời gian nào thì chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng chung cư?

khi-nao-chung-ta-can-xin-cap-so-hong-cho-chung-cu
Chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua trong thời gian 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ

Theo Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ, khi mua chung cư và có nhà ở hợp pháp thì cá nhân sẽ được cơ quan có thẩm quyền tiến hành cấp sổ hồng. Trong đó, nhà ở được cấp sổ hồng phải là dạng nhà ở có sẵn.

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, trong đó có dự án chung cư thương mại thì Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở quy định như sau:

Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng, thì chủ dự án phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở cũng theo quy định của luật này.

Bên cạnh đó, Khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng đã ghi rõ:

Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua. Trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự xin làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Qua đây, ta có thể thấy chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua trong thời gian 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ hoặc công trình.

Sau bao lâu thì chung cư được cấp sổ hồng cho cư dân?

bao-lau-thi-chung-cu-cua-cu-dan-duoc-cap-so-hong
Thời gian tối đa để người mua chung cư từ chủ đầu tư được cấp sổ hồng từ cơ quan có thẩm quyền là 90 ngày

Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP đã quy định về vấn đề sau bao lâu thì chung cư được cấp sổ hồng cho cư dân. Luật này ghi rõ:

  • Cấp sổ hồng lần đầu: 30 ngày kể từ ngày làm việc. Với xã miền núi thì thời gian này kéo dài thêm 10 ngày thành 40 ngày kể từ làm việc.
  • Cấp sổ hồng do mua bán, chuyển nhượng: 10 ngày kể từ ngày làm việc. Nếu ở xã miền núi thì thời gian này là 20 ngày kể từ làm việc.

Như vậy, thời gian tối đa để người mua chung cư từ chủ đầu tư được cấp sổ hồng từ cơ quan có thẩm quyền là 90 ngày, ở miền núi là 100 ngày.

Lưu ý: Khoản 4 Điều 9 Luật Nhà ở nêu rõ, khi làm thủ tục xin cấp sổ hồng thì sổ hồng được cấp cho người mua chung cư, không phải cấp cho chủ đầu tư dự án.

Hồ sơ làm sổ hồng cho chung cư bao gồm những gì?

ho-so-lam-so-hong-bao-gom-nhung-giay-to-gi
Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ bao gồm hồ sơ cơ sở và hồ sơ từng căn hộ

Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hồ sơ mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở. Bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nhà chung cư (sổ hồng) bao gồm hồ sơ cơ sở và hồ sơ từng căn hộ nhà chung cư.

Ngoài hồ sơ cơ sở, trong thời gian 30 ngày kể từ khi các chủ sở hữu căn hộ và chủ sở hữu phần sở hữu riêng hoàn thành thanh toán tiền mua theo hợp đồng giao dịch, bên bán phải hoàn thành và nộp cho cơ quan cấp giấy chứng nhận hồ sơ của từng căn hộ, theo đó, bên mua phải giao cho bên bán các loại giấy tờ sau:

  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư theo mẫu có chữ ký của bên mua căn hộ và xác nhận của bên bán.
  • Hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở, chung cư hoặc phần sở hữu riêng do hai bên ký kết, biên bản bàn giao, thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần sở hữu riêng nhà chung cư và biên lai về nghĩa vụ tài chính của bên mua liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận. Trường hợp bên mua tự thực hiện việc nộp nghĩa vụ tài chính thì giao biên lai này cho bên bán để đưa vào hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.
  • Trong trường hợp người mua đã thanh toán hết tiền mua nhà trước thời điểm lập hồ sơ cơ sở, thì hồ sơ cơ sở và hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận từng căn hộ được lập và nộp đồng thời cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đơn vị hỗ trợ tư vấn, thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất nhanh chóng

Qua vấn đề “Sau bao lâu thì chung cư được cấp sổ hồng cho cư dân”, mọi người cũng thấy rằng các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai đã được Nhà nước nhiều lần cắt giảm để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đến việc sử dụng nhà ở.

nha-dat-trieu-do-chuyen-thu-tuc-phap-ly-nha-dat
Nhà Đất Triệu Đô đem đến sự bảo đảm pháp lý và thuận tiện trong việc thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ, sổ hồng,…

Tuy nhiên các quy định của pháp luật về điều kiện cũng như trình tự thủ tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ đó vẫn còn phức tạp và gây ra rất nhiều khó khăn cho người dân. Chính vì vậy, việc nhờ đến các công ty, đơn vị hỗ trợ tư vấn, thực hiện các thủ tục pháp lý về đất đai đang được mọi người quan tâm hàng đầu. Hiểu được các khó khăn đó của khách hàng, Công ty tư vấn Nhà Đất Triệu Đô đã ra đời.

Với bề dày nhiều thâm niên trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn đất đai, với dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín. Kèm theo đó là đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm, giỏi chuyên môn và đầy nhiệt huyết, trách nhiệm. Chúng tôi xin đảm bảo sự trải nghiệm và tận tụy với khách hàng qua các dịch vụ mà Nhà Đất Triệu Đô đã và đang cung cấp, chúng tôi sẽ luôn cố gắng đem đến những dịch vụ tốt nhất cho khách hàng.

Với dịch vụ tư vấn, thực hiện các thủ tục pháp lý về đất đai, Nhà Đất Triệu Đô đem đến sự bảo đảm pháp lý và thuận tiện trong việc thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ, sổ hồng và các nội dung có liên quan như: xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng đất đai, tặng cho bất động sản, chuyển đổi, thực hiện các dự án bất động sản…

Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được tư vấn kịp thời nhất

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN NHÀ ĐẤT TRIỆU ĐÔ

  •  Địa chỉ: số 1/86, Tổ 23, Khu phố 5A, P. Trảng Dài, TP. Biên Hòa, T. Đồng Nai
  •  SĐT: 0941 435 888
  •  Email: Nhadattrieudo.net@gmail.com

Lời kết

Trên đây là những quy định về việc “Sau bao lâu thì chung cư được cấp sổ hồng cho cư dân” Chúng ta cần nắm rõ những quy định này của pháp luật để tránh gặp rủi ro khi mua căn hộ chung cư. Cám ơn bạn đọc đã theo dõi hết những chia sẻ của Nhà Đất Triệu Đô. Cùng học thêm nhiều kiến thức bổ ích về pháp lý nhà đất trong những bài viết sau này nhé. Xin chào và hẹn gặp lại!

0/5 (0 Reviews)
img

dien

Bài viết liên quan

Thế nào là giấy mua bán đất viết tay? Mẫu giấy mua bán đất viết tay mới nhất hiện nay

ContentsSổ hồng cho nhà chung cư là gì?Thời gian nào thì chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng chung cư?Sau bao lâu thì chung...

Tiếp tục đọc

Quy trình công chứng hợp đồng nhà đất cần thực hiện theo quy định của pháp luật

ContentsSổ hồng cho nhà chung cư là gì?Thời gian nào thì chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng chung cư?Sau bao lâu thì chung...

Tiếp tục đọc

Trình tự thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư theo các trường hợp

ContentsSổ hồng cho nhà chung cư là gì?Thời gian nào thì chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng chung cư?Sau bao lâu thì chung...

Tiếp tục đọc
Developed by Tiepthitute
Hỗ trợ online Facebook