Sổ hồng mua chung là gì? Những điều cần lưu ý khi mua nhà đất có sổ hồng chung

so-hong-mua-chung-la-gi

Ngày nay, rất nhiều người chấp nhận mua nhà đất có sổ hồng chung bởi loại tài sản này vừa có giá rẻ hơn so với thị trường vừa có hy vọng một ngày nào đó sẽ tách được thửa riêng. Tuy nhiên, sổ chung thì sẽ luôn chứa nhiều rủi ro tiềm ẩn, vậy sổ hồng mua chung là gì? Loại sổ này có những ưu và nhược điểm nào? Và nó khác gì so với sổ hồng riêng? Trong bài viết ngày hôm nay, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay nhé.

Sổ hồng mua chung là gì? Và những điều bạn cần biết

dau-hieu-nhan-dien-loai-so-hong-mua-chung
Dấu hiệu nhận diện loại sổ hồng mua chung

Sổ hồng mua chung là gì? Có lẽ là một câu hỏi nhức nhối đang được rất nhiều người quan tâm hiện nay khi mua nhà đất, chung cư. Trên thực tế, sổ hồng mua chung hay còn có những tên gọi khác là sổ hồng đồng sở hữu, sổ hồng riêng chung thửa. Đây là loại giấy chứng nhận quyền sở hữu chung, đứng tên từ hai người trở lên và giữa họ không có bất kỳ mối quan hệ vợ chồng, con cái nào.

Sổ hồng chung chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp, được cấp bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và đang được sử dụng rộng rãi hiện nay.

Vì sổ hồng chung là đồng sở hữu nên mọi giao dịch mua bán liên quan đến đất đai, tài sản gắn liền với đất đều phải có sự đồng ý, chấp thuận của các bên sở hữu. Dù là mua bán, tặng cho, thế chấp hay ủy quyền.

Khi nào được phép cấp loại sổ hồng chung?

Sổ hồng chung sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp khi:

Có hai cá nhân trở lên không có bất kỳ mối quan hệ vợ chồng hoặc con cái gì với nhau mà thỏa thuận với nhau mảnh đất này là tài sản chung hoặc góp tiền để mua chung mảnh đất và yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận cho các chủ thể này đồng quyền sở hữu.

Khi mảnh đất có diện tích quá nhỏ hoặc không đủ điều kiện để tách thành một thửa độc lập mà chủ thể vẫn muốn thực hiện giao dịch với phần đất đó. Thì có thể thực hiện việc tách và hợp thửa với phần đất của chủ thể khác để đủ điều kiện có sổ hoặc có thể đứng tên chung trên giấy chứng nhận với người bán, tuy không được tách thửa nhưng vẫn được cấp giấy chứng nhận cho riêng mình.

So sánh điểm giống và khác nhau giữa sổ hồng chung và sổ hồng riêng

trang-noi-dung-cua-loai-so-hong-dong-so-huu
Trang nội dung của loại sổ hồng đồng sở hữu
  • Giống nhau: Cả hai loại sổ này đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với thửa đất, đều do Nhà nước cấp và công nhận.
  • Khác nhau: Sổ hồng chung và sổ hồng riêng khác nhau về chủ sở hữu, điều kiện cấp sổ, nội dung và quyền hạn của chủ thể.
Sổ hồng riêng Sổ hồng chung
Chủ sở hữu

Là một cá nhân hoặc 2 người trở lên có quan hệ vợ chồng, con cái đứng tên.

Là một cá nhân hoặc từ 2 người trở lên đứng tên và giữa họ không có mối quan hệ vợ chồng, con cái.

Điều kiện được cấp sổ
  • Những người đứng tên trên sổ có mối quan hệ vợ chồng, con cái.
  • Mảnh đất đáp ứng được đầy đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai.
  • Những người đứng tên trên sổ không có mối quan hệ vợ chồng, con cái.
  • Mảnh đất không đạt điều kiện để tách thành các thửa độc lập hoặc diện tích đất quá nhỏ nên không đủ điều kiện để tách sổ.
  • Giữa các cá nhân có sự thỏa thuận mảnh đất đó là tài sản chung và yêu cầu cơ quan thẩm quyền công nhận quyền sở hữu chung.
Nội dung sổ
  • Bìa sổ chỉ ghi tên một người đại diện, trong trường hợp nhà đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì bìa sổ sẽ ghi tên cả hai người.
  • Hình thức sử dụng đất là: “Sử dụng riêng”.
  • Bìa sổ ghi đầy đủ tên của những người đồng sở hữu, trên bìa sổ có ghi thêm nội dung: “cùng sở hữu với…(tên những người đồng sở hữu)”
  • Hình thức sử dụng đất là “Sử dụng chung”.
Quyền hạn của chủ thể

Bất cứ người nào đứng tên trên sổ đều có thể tự quyết định và thực hiện các giao dịch liên quan đến mảnh đất đó hoặc có thể đồng nhất ý kiến của các thành viên khác đứng tên trên sổ.

Quyền hạn của những người có tên trên sổ hồng chung là như nhau, các vấn đề về mảnh đất sở hữu chung phải có sự đồng ý của những cá nhân đứng tên trên sổ.

Làm thủ tục pháp lý
  • Thực hiện các thủ tục pháp lý, công chứng, sang tên tại văn phòng công chứng nhà nước, UBND cấp huyện.
  • Thủ tục đơn giản, dễ dàng, thời gian nhanh chóng.
  • Các thủ tục pháp lý, công chứng, sang tên đều phải được thực hiện tại văn phòng công chứng Nhà nước.
  • Thủ tục thường phức tạp và mất nhiều thời gian hơn.
Giá nhà đất

Sở hữu sổ hồng riêng thường sẽ có giá nhà đất cao hơn nhà đất có sổ hồng chung.

Sổ hồng chung có được tách riêng, sang tên hay không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sở hữu vẫn có quyền sang tên hay tách riêng ra làm hai hoặc hơn, nếu được sự đồng ý của những người đồng sở hữu khác.

Khi tách riêng các chủ sở hữu sẽ có cho mình một quyển sổ hồng riêng với diện tích tài sản tương ứng. Nhưng để tách sổ bạn cần phải tiến hành trình tự thủ tục theo đúng quy định pháp luật. Ngoài ra trên quyển sổ hồng chung sau khi tách cũng sẽ được ghi chú dòng chữ: “Cùng sử dụng chung với ông/bà Nguyễn Ngọc A”.

Để thực hiện sang tên khi mua bán, người bán cần phải ra văn phòng công chứng để lập thủ tục chuyển tên người sở hữu hiện tại sang tên của người mua mới.

Có nên mua nhà đất có sổ hồng mua chung hay không?

co-nen-mua-nha-co-chung-so-hong-hay-khong
Có nên mua nhà có chung sổ hồng hay không?

Dựa trên những đánh giá khách quan về sổ hồng mua chung ở trên, có thể kết luận rằng: Bạn vẫn có thể mua nhà có sổ hồng chung tùy thuộc vào mục đích, nhu cầu sử dụng và điều kiện tài chính của bạn.

Nếu như bạn có tiềm lực kinh tế vững mạnh, thì tốt nhất hãy nên chọn mua những căn hộ có sổ hồng riêng. Còn trong trường hợp bạn chỉ có một số tiền vừa phải, thì có thể nghĩ đến phương án mua nhà đất có chung sổ hồng.

Tuy nhiên, chúng tôi vẫn khuyến khích bạn nên mua nhà có sổ hồng riêng để đảm bảo những quyền lợi tốt nhất dành cho bạn, hạn chế tối đa tình trạng xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn không đáng có, đồng thời sẽ thuận tiện hơn khi thực hiện các thủ tục pháp lý sang tên, chuyển nhượng sau này.

*Lưu ý: Khi mua nhà đất có sổ hồng chung, tuyệt đối không nên mua nhà bị vướng quy hoạch. Bởi vì khi này chủ đất không thể tách sổ riêng ra được. Trước khi mua, bạn nên hỏi thăm xung quanh về tình trạng nhà ở để không mua phải căn nhà nằm trong diện tranh chấp. Điều đó sẽ giúp cho bạn tránh được nhiều rắc rối về sau.

Mua nhà chung sổ hồng có thật sự an toàn không?

  • Nhà đất là những tài sản có giá trị cao, chính vì vậy khi mua bán, chuyển nhượng bạn cần phải tuân thủ những quy định của Nhà nước thông qua các hợp đồng được công chứng minh bạch, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính,…
  • Mọi hình thức khác như: Hợp đồng ký giấy tay, giấy ủy quyền đều không có tính pháp lý, chính vì vậy khi xảy ra tranh chấp Tòa án sẽ tuyên bố vô hiệu.
  • Do đó, rủi ro thiệt hại 100% sẽ thuộc về người mua. Trường hợp không có tranh chấp thì các quyền sử dụng khác cũng khó có thể thực hiện được.
  • Các dự án nhà có sổ hồng chung thường rất dễ qua mắt những người mua nhà thiếu kinh nghiệm. Để dễ bán, người môi giới thường “hứa suông” với bạn rằng giấy tờ sẽ có sau 1 tháng nếu chồng tiền đặt cọc đầy đủ.
  • Ngoài ra, người bán còn dùng sổ đỏ để tạo thêm niềm tin cho người mua nhà. Tuy nhiên, vấn đề tách thửa có thực hiện được hay không còn tùy thuộc vào phần diện tích sau khi tách.

Sử dụng sổ hồng chung có thể thế chấp ngân hàng được hay không?

so-hong-mua-chung-la-gi-co-the-the-chap-ngan-hang-hay-khong
Sổ hồng mua chung có thể thế chấp ngân hàng được hay không?

Theo như quy định của Nhà nước, sổ hồng chung là loại giấy tờ được cấp cho 2 chủ sở hữu có cùng một quyền tài sản và quy chế pháp lý. Đối với sổ chung này là cả hai cùng có quyền đối với phần sở hữu xác định trong sổ.

Tuy nhiên các vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, ủy quyền,…cần phải có sự đồng ý của các bên sở hữu còn lại cho dù một chủ sở hữu chỉ định đoạn phần quyền sở hữu của mình.

Chính vì thế, vấn đề thế chấp ngân hàng cũng cần phải có sự đồng thuận của các bên còn lại đứng tên trong sổ.

Trên đây, Nhà Đất Triệu Đô đã giúp bạn trả lời tất tần tật những câu hỏi liên quan đến vấn đề Sổ hồng mua chung là gì? Có nên mua đất có sổ hồng chung? Hy vọng qua bài viết lần này, các bạn đã có thêm cho mình thật nhiều thông tin hữu ích để có thể đảm bảo quyền lợi dành cho mình khi mua nhà đất nhé.

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm một đơn vị chuyên tư vấn và hỗ trợ những vấn đề liên quan đến nhà đất, pháp lý. Thì xin hãy liên hệ ngay với Công ty TNHH Tư Vấn Nhà Đất Triệu Đô qua số Hotline: 0941 435 888 để được nhân viên giải đáp mọi thắc mắc một cách chi tiết và tận tình nhất. Xin Cảm Ơn.

5/5 (1 Review)
img

nguyen

Bài viết liên quan

Thủ tục, quy trình làm hợp đồng cho thuê đất mới nhất năm 2022

ContentsSổ hồng mua chung là gì? Và những điều bạn cần biếtKhi nào được phép cấp loại sổ hồng chung?So sánh điểm giống và khác...

Tiếp tục đọc

Cách tính thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình

ContentsSổ hồng mua chung là gì? Và những điều bạn cần biếtKhi nào được phép cấp loại sổ hồng chung?So sánh điểm giống và khác...

Tiếp tục đọc

Sổ hồng mua chung là gì? Những điều cần lưu ý khi mua nhà đất có sổ hồng chung

ContentsSổ hồng mua chung là gì? Và những điều bạn cần biếtKhi nào được phép cấp loại sổ hồng chung?So sánh điểm giống và khác...

Tiếp tục đọc
Developed by Tiepthitute
Hỗ trợ online Facebook