Các thủ tục chuyển nhượng đất đai đã có sổ đỏ theo quy định của pháp luật

Theo quy định của Luật đất đai, những cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ các tổ chức, cá nhân khác sẽ có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy thủ tục chuyển nhượng đất đai đã có sổ đỏ bao gồm những gì? Quy trình diễn ra như thế nào? Trong bài viết ngày hôm nay, hãy cùng Nhà Đất Triệu Đô giải đáp ngay nhé.

Hồ sơ chuyển nhượng đất đai đã có sổ đỏ bao gồm những gì?

Theo quy định của Luật đất đai, khi chuyển nhượng đất đai đã có sổ đỏ bên nhận chuyển nhượng cần nộp một 1 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc phòng địa chính thuộc Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện. Hồ sơ bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các loại giấy tờ hợp lệ tương ứng.
• Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc bản sao các giấy tờ hợp lệ về đất.
• Sơ đồ thửa đất.
• Các chứng từ nộp tiền thuế đất.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng đất đai đã có sổ hồng diễn ra như thế nào?

Đầu tiên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính. Sau đó gửi số liệu địa chính đến cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện các nghĩa vụ tài chính của mình.

Kể từ ngày các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thời hạn chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu?

Trường hợp đăng ký biến động thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Thời gian thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì trong vòng không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất cần phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Như vậy, khi chuyển nhượng nhà đất đã có sổ hồng, sổ đỏ bạn cần phải đăng ký sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Thủ tục chuyển nhượng nhà ở, đất đai khi chưa có sổ đỏ

Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định: Kể từ ngày 01/01/2008, đất đai phải có sổ đỏ mới được phép chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Trường hợp trước ngày 01/11/2007, người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai. Thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai gồm:

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do Cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.
• Các giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất.
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993.
• Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật.
• Giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

Nếu các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định trên mà trên giấy tờ đó ghi tên của người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan. Nhưng đến trước ngày Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành mà vẫn chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nay được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là không có tranh chấp thì cũng được xem xét để giải quyết.

Trên đây, là những giải đáp của Công Ty Tư Vấn Nhà Đất Triệu Đô về các thủ tục chuyển nhượng đất đai đã có sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Mọi thắc mắc về vấn đề pháp lý, mua bán, chuyển nhượng, sang tên đất đai, sổ đỏ,…vui lòng liên hệ ngay qua số Hotline: 0941 435 888 để được đội ngũ chuyên viên của chúng tôi tư vấn ngay nhé. Xin cảm ơn.