Các vấn đề pháp lý của căn hộ mini mà người mua cần nắm rõ

Chung cư, căn hộ mini là loại hình nhà ở được rất nhiều người ưa chuộng hiện nay, đặc biệt là những người lao động có mức thu nhập trung bình – thấp. Tuy nhiên, không ít người khi mua vẫn còn rất thắc mắc về tính pháp lý của của căn hộ mini và họ cũng không biết rằng liệu mua những căn nhà như thế này thì có được cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà hay không? Hãy cùng chúng tôi xem qua bài viết dưới đây để giải quyết những câu hỏi này nhé.

Như thế nào được gọi là căn hộ, chung cư mini?

Căn hộ mini được hiểu là loại hình nhà ở có diện tích vừa và nhỏ khoảng 30 – 45m2, được bố trí 1 phòng ngủ hoặc có thể nới thành 2 phòng ngủ.

Chung cư mini là nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống giám sát công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung cho tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.

Theo đó, về mặt pháp lý của căn hộ mini phải đáp ứng được các quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở 2014, bao gồm:

• Chung cư có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín.
• Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.
• Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư.

Tính pháp lý của căn hộ mini theo quy định của pháp luật

Khi mua chung cư, căn hộ mini, người mua cần phải cân nhắc thật kỹ càng về các vấn đề pháp lý của căn hộ mini, đặc biệt là xác nhận xem người mua có được cấp Giấy chứng quyền nhận sở hữu (sổ hồng) hay không.

Căn cứ vào quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng), nếu đáp ứng các điều kiện tại Điều 70 Luật Nhà ở 2014 đã nêu ở trên.

Thực tế hiện nay, có rất ít căn hộ mini đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên của Luật nhà ở, thậm chí không ít căn được xây dựng sai phép với các vi phạm điển hình như: Xây vượt quá số tầng cho phép, không đáp ứng điều kiện về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy,…

Trong các trường hợp này, người mua căn hộ, chung cư mini sẽ chưa thể được cấp sổ hồng. Khi không có sổ hồng, người mua sẽ phải đối diện với rất nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng cũng như không thể thế chấp để vay vốn, không thể cho hưởng quyền thừa kế và bị hạn chế một số quyền dân sự khác,…

Vì thế, so với việc mua thì thuê chung cư, căn hộ mini sẽ có lợi hơn. Còn trong trường hợp có ý định mua, các bạn cần hết sức tỉnh táo tìm hiểu kỹ các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý,…không nên chỉ đặt niềm tin qua những lời quảng cáo rao bán. Đặc biệt, tuyệt đối không nên vì ham rẻ mà mua những căn hộ thuộc trường hợp xây dựng quá phép, không phép.

Có nên mua căn hộ mini không? Ưu và nhược điểm của mô hình nhà ở này

Căn hộ mini là loại hình nhà ở được rất nhiều người yêu thích và chọn mua hiện nay. Một số ưu điểm của chung cư mini có thể kể đến như:

• Giá thành tương đối thấp, đáp ứng được các nội thất cơ bản cho người ở.
• Căn hộ mini thường ở gần các vị trí trung tâm, có giao thông thuận lợi và các tiện ích xã hội như: Trường học, chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện,…
• Vì quy mô nhỏ nên các hộ trong chung cư đều có thể hoàn toàn tự quản lý mà không cần phải thông qua bảo vệ hay ban quản lý như các dự án đầu tư khác.

Ngoài những ưu điểm trên, căn hộ, chung cư mini cũng có những nhược điểm nhất định và cũng là yếu tố mà người mua cần phải xem xét kỹ rằng có nên mua hay không. Những nhược điểm có thể kể đến hiện nay bao gồm:

• Phần lớn người mua sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, sổ hồng do vấn đề pháp lý của căn hộ mini không được đảm bảo.
• Chủ căn hộ buộc phải chấp nhận nhiều rủi ro, thiệt hại có thể xảy đến. Đặc biệt là những vấn đề liên quan đến tranh chấp do không có giấy tờ, thủ tục pháp lý. Và hoạt động bán lại hay thế chấp, cầm cố cũng bị hạn chế do không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
• Ý thức giữ gìn vệ sinh chung của các hộ không được quản lý chặt chẽ giống như ở các tòa nhà, khu dân cư. Do đó, công tác vệ sinh chung không được đảm bảo, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của các gia đình.
• Nhiều chung cư mini không thuê bảo vệ quản lý nhằm tiết kiệm một khoản chi phí dịch vụ. Do đó dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo, nếu xảy ra sự cố thì rất khó khắc phục.

Những điều cần lưu ý khi chọn mua căn hộ, chung cư mini

Khi chọn mua các căn hộ mini, bạn nên chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Cách tốt nhất là tìm các dự án trước đó mà họ đã thực hiện, cũng như các hoạt động quản lý và bảo trì những dự án đó.

Để tránh tình trạng mua nhầm những căn hộ chung cư kém chất lượng, bạn nên kiểm tra, xem xét các hệ thống điện nước, tường cửa và hiện trạng những món đồ dùng nội thất trong căn hộ,…để cân nhắc trước khi mua.

Nên lựa chọn các căn hộ chung cư có đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống sinh hoạt của gia đình, đảm bảo an ninh chặt chẽ, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn bên ngoài, có nhiều cây xanh, cây bóng mát,…

Xem xét đoạn đường có xảy ra ngập lụt khi mưa lớn hay không, việc di chuyển từ căn hộ tới các địa điểm quan trọng khác có thuận lợi hay không.

Đặc biệt, để đảm bảo các yếu tố trên, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:

• Bản sao sổ đỏ của mảnh đất (có công chứng).
• Bản sao giấy phép xây dựng (có công chứng).
• Bản sao có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Bản sao hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ.

Hy vọng, với một số thông tin về vấn đề pháp lý của căn hộ mini mà Nhà Đất Triệu Đô vừa chia sẻ trên đây, quý khách hàng đã có thêm cho mình những kinh nghiệm bổ ích khi chọn mua các loại hình căn hộ, chung cư. Mọi câu hỏi thắc mắc xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số Hotline: 0941 435 888 để được tư vấn chi tiết nhé.